V1购物广场目前仅剩零星几家店铺开业,偌大的广场冷冷清清。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者蔚晓贤摄
曾经,这里是潍坊最大的城市绿地广场,是敞亮气派的“城市会客厅”；如今,这里却坐落着显眼的烂尾楼盘和令人惋惜的购物广场。占据着潍坊*金地段的白浪河绿地广场,既承载着潍坊人的美好回忆,也让人唏嘘感慨。近日,潍坊市提出要对这片广场重新进行改造升级。
其实,一直以来,潍坊市民就十分关心白浪河绿地广场的命运,并为改变其现状建言献策。可以说,这次改造升级的背后,也少不了民意的推动。
齐鲁晚报·齐鲁壹点
记者蔚晓贤
宣传中洗手间都五星级
现在连房产证都办不出
白浪河绿地广场——这个已经尘封了十多年的名字,最近又重新走进了潍坊人的生活。尽管对一些老潍坊人来说,这个名字从未走远。
7月11日,潍坊市自然资源与规划局面向社会公开征求白浪河绿地广场改造提升规划设计方案意见,在公告中,“白浪河绿地广场”被重新提起。十多年来,这个名字一直被“V1广场”所取代。据说,这个当时以重奖征集来的名字饱含深意:“V”与潍谐音,还代表着胜利、成功；“1”代表着第一；“V1”寓意唯一,世界唯一。
自年开始,在一片争议声中,潍坊市启动了白浪河绿地广场改造计划。当时,白浪河绿地广场被改造的主要是和平路以东胜利街与东风街之间,以及和平路以东福寿街、东风街之间白浪河东岸以西的两块三角地,前者被改造为后来的V1购物广场,后者则被开发为潍美国际。
V1购物广场建成后号称是中国首个滨河生活方式中心,目标是要打造山东省首个国家4A级商业旅游景区。根据当时宣传册上的描述,这里连“每一个洗手间都将达到五星级要求”。开发商潍坊裕丰置业有限公司描绘的诱人蓝图让众多商家和投资者趋之若鹜。然而,在丰满理想的对照下,现实更显骨感。当年声称要让观众欢乐、企业获利、*府满意、市民得益的V1购物广场,最后却变成了经营惨淡、连房产证都办不出的烂摊子。
记者联系到几位当年V1购物广场的业主,提起这次投资,他们如今只有一声叹息。业主高先生告诉记者,年,他一下子投了近百万。他购买的商铺属于托管式经营,然而他从未收到过一分钱的托管收益,连房产证都没有。业主徐先生的情况也一样,原指望投资发大财,结果竹篮打水一场空。
潍美国际烂尾十年
开发商已宣布破产
年,大润发的撤离,带走了V1广场最后一丝人气,其他商铺也纷纷歇业。从这一年起,业主纷纷将开发商潍坊裕丰置业有限公司诉至法院。尽管他们大部分都胜了诉,但只有极少数人挽回了损失。潍城区人民法院一名法官告诉记者,目前,潍坊裕丰置业有限公司已被列入失信被执行人名单,记者查询发现,该公司涉及的失信信息多达47条。
7月18日上午,记者在V1购物广场看到,偌大的广场仅有零星几家店铺开门。偶尔有人路过,除了冷清和颓败,全无“城市会客厅”该有的气质,其购物广场的身份,在繁华商圈也倍感违和。
而与V1购物广场仅一桥之隔的潍美国际,更成了潍坊城市建设的一大痛点。按照计划,潍美国际于年2月1日开工建设,年6月30日竣工。然而,迄今为止,整个潍美国际项目仅有摩尔公寓封顶,且并未达到使用条件,其他的建筑除了深深的地基外,人们对于“潍美国际中心”的一切认知,也仅来自当年美轮美奂的效果图。
在此前的5月21日,潍城区人民法院发布公告,潍美国际开发商潍坊海纳房地产集团有限公司严重资不抵债,不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务,依法宣布其破产。潍美国际项目由原开发商恢复动工彻底无望,“一座古城的国际化梦想”化为泡影。
潍坊市中心这处留白
最终没有保留下来
V1购物广场的闲置和潍美国际的烂尾,让潍坊人唏嘘不已的同时,也勾起了对白浪河绿地广场当年模样的无比怀念。
年6月8日,根据相关规划,白浪河公园广场拆迁建设正式开始。白浪河西岸的这座绿地广场,南起民生西街,北至福寿西街,西起和平路,东至白浪河,总占地亩,规划设计为以大面积草坪为主,点缀园林景点、城市雕塑的沿河开放式绿地广场。该广场建设动迁单位29家,居民户,当年完成拆迁,开始场地整平。很快,潍坊市最大的城市绿地广场就呈现在潍坊市民面前。
市民陈先生告诉记者,他年来潍坊上大学时,下火车后的第一站就来到了白浪河绿地广场。在他印象中,广场之大、之开阔不亚于青岛的五四广场,他还记得,当时白浪河绿地广场有时晚上会有音乐喷泉,很多市民来这里嬉戏纳凉,热闹非凡。
潍美国际中心开发商已宣告破产,当年它“一座古城的国际化梦想”的宣传语令人心潮澎湃。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者蔚晓贤摄
遗憾的是,在潍坊市区最繁华中心的这处留白,最终没有保留下来。
当时,白浪河绿地广场周边已经聚集了像中百大厦、百货大楼、世纪泰华这样的商业巨头,在竞争原本就十分激烈的白浪河商圈再开辟新的商业业态是否可行,一开始就遭到业内人士的质疑。原先在该商圈苦撑多年、经营惨淡的银座,正是于V1购物广场建成前后东迁至高新区才实现“逆袭”。时任潍坊银座相关负责人告诉记者,他当年就不看好V1购物广场,他认为,白浪河商圈已经饱和,新开就是来分一杯羹的,很容易死掉。
很快,时间证明漂亮的绿地被商业开发后,并未收获设想中的商业价值。
在白浪河绿地广场被改造的这些年里,不少潍坊市民都建议对广场重新进行规划。潍坊市*协委员张益*告诉记者,年潍坊两会期间他就曾建议,恢复V1广场地上原貌,让市民寻回曾经的记忆,让大家在坐拥购物便利之际,多一处休闲娱乐之地。张益*称,城市中心广场绿化是反映城市品质的重要方面,V1广场项目在改造建设过程中,商业建筑建设过多,忽视了对原有滨河景观资源的保护、开发,原有绿地破坏严重。V1广场地处潍坊市中心商业圈内,改造后整体呈现萧条状态,与潍坊核心商圈的商业氛围格格不入。
改造前白浪河绿地广场的音乐喷泉曾给潍坊市民留下太多美好的回忆。(资料片)
改造有一个共同的内容
增加、恢复绿地
潍坊市自然资源和规划局一名不愿透露姓名的工作人员告诉记者,潍坊相关部门很早就想解决白浪河绿地广场的问题,这里不光涉及民生,也涉及城市形象,其间需要厘清各种问题,比如产权问题,*府是否有权处置长期闲置不开发的建设用地?法律上怎么走程序?这些都需要时间。
年12月24日,当时的潍坊市规划局发布潍坊市白浪河绿地广场功能改造和景观提升规划设计采购需求公示。公示中指出,规划以提升白浪河两岸功能品质和环境面貌为目标,通过对V1广场、潍美国际项目进行收回、改造,妥善解决该区域内的相关历史遗留问题,更加有效、合理地保护和开发利用白浪河沿河资源,适应城市功能需求和市民生活需求。
年2月18日,潍坊市自然资源和规划局组织召开了V1广场、潍美国际项目改造提升规划设计方案征求意见座谈会。与会人员认为,在V1广场改造中,地下广场改造应尽量减少商业空间,增加停车位设置,满足人防要求；要与文化旅游相结合,充分发挥连接周边商圈的枢纽作用；V1广场的地面层要按照屋顶花园来定位和设计,减少硬质铺装,增加广场绿化,注重相应的视觉通廊打造。与会专家、代表普遍认同潍美国际地块关于公益性文化活动空间的定位,建议增添文化活动项目及配套小型商业,恢复过去绿地广场的形象,加强与十笏园文化街区的连接,突出文化体验。
记者注意到,不论是对V1广场还是潍美国际的改造,都提出了一个共同的内容:增加、恢复绿地。
7月11日,潍坊市自然资源和规划局公布潍坊白浪河绿地广场改造提升规划设计方案,并面向社会公开征求意见。记者从方案中看到,此次改造方案将白浪河绿地广场定位为:凸显城市特色、展现城市形象的核心区域,也是拟选址的城市中央休闲区的核心区域。此次改造用地面积约5.5万平方米,绿地率将达到35.4%,拟拆除建筑面积近平方米。将以白浪河波光粼粼的光影变化为设计灵感,营造一个视野通透、交通便捷、亲水性强、参与性高的有文化、有记忆的城市公共空间,打造城市标志性广场绿地。
7月18日上午,记者看到,整个V1广场除了胜利街上的入口外,其他地方已经全部被围挡圈了起来,想必改造很快就会开始。不少市民对这次改造充满了期待,有人坦言,潍坊缺少像济南泉城广场、青岛五四广场那样标志性的城市广场,希望这次改造能在解决历史遗留问题的同时,让白浪河绿地广场重新焕发生机,重新定义其在潍坊的地位以及市民心中的形象。